639-641 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 1 038 $/m² · 201,2 m² · constr. 1963 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 95 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585574048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
90012585574048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 67 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 773 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 259 957 $ Poids 76 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 944 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 269 511 $ Poids 60 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 783 $ Poids 57 % |
| 4 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 16 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 143 $ Poids 47 % |
| 5 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 950 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 262 181 $ Poids 44 % |
| 6 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 981 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 151 944 $ Poids 37 % |
| 7 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 511 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 252 817 $ Poids 36 % |
| 8 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 209 529 $ Poids 31 % |
| 9 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 438 658 $ Poids 31 % |
| 10 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 437 178 $ Poids 29 % |
| 11 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 337 129 $ Poids 25 % |
| 12 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 929 m · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 263 716 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.