313-315 Rue SAINT-FRANCOIS · La Tuque
Valeur estimée
238 300 $
Terrain · 735 $/m² · 324,2 m² · constr. 1955 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9458
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 157 600 $ -15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585576750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
90012585576750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 76 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 592 m · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 325 980 $ Poids 72 % |
| 2 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 261 m · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 294 099 $ Poids 67 % |
| 3 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 579 m · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 343 937 $ Poids 62 % |
| 4 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-02-23 · 151 m · Vendu 250 000 $ (943 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 378 $ Poids 54 % |
| 5 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 711 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 973 $ Poids 49 % |
| 6 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 268 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 231 405 $ Poids 46 % |
| 7 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 599 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 261 232 $ Poids 37 % |
| 8 | 284A, 284B, 348, 350, rue Saint-Michel, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-16 · 968 m · Vendu 225 000 $ (854 $/m²) 263,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 284 921 $ Poids 36 % |
| 9 | 310, rue Desbiens, La Tuque 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (793 $/m²) 290 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 265 122 $ Poids 36 % |
| 10 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-07-11 · 151 m · Vendu 163 000 $ (615 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 224 296 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, 8, 10, rue Cloutier, La Tuque 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (711 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 293 900 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.