557-561 Rue COMMERCIALE · La Tuque
Valeur estimée
389 300 $
Autre · 376 $/m² · 1 036,7 m² · constr. 1901 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 036,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585577019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
90012585577019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 94 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Commerciale, La Tuque 2026-01-21 · 75 m · Vendu 365 000 $ (363 $/m²) 1 004,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 623, rue Castelneau, La Tuque 2026-04-07 · 495 m · Vendu 179 361 $ Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 643 $ Poids 60 % |
| 3 | 736, rue Kitchener, La Tuque 2026-07-08 · 870 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 436, rue Élisabeth, La Tuque 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 314-318 B, rue Bellevue, La Tuque 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 000 $ Poids 30 % |
| 6 | 267, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 26 % |
| 7 | 554-556, rue Joffre, La Tuque 2024-06-14 · 530 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 18 % |
| 8 | 653-655, rue Joffre, La Tuque 2025-07-21 · 631 m · Vendu 655 556 $ (906 $/m²) 723,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 587 $ · Ajust. superficie +141 699 $ · Ajust. âge −65 556 $ | 766 286 $ Poids 14 % |
| 9 | 640-644A, rue Joffre, La Tuque 2026-03-26 · 597 m · Vendu 500 000 $ (754 $/m²) 663 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 185 $ Poids 10 % |
| 10 | , La Tuque 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 214 001 $ Ajust. marché +56 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 785 $ Poids 9 % |
| 11 | 459-463A, rue Saint-Pierre, La Tuque 2025-11-27 · 332 m · Vendu 150 000 $ (290 $/m²) 518,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 383 $ Poids 2 % |
| 12 | 500-510, rue Commerciale, La Tuque 2024-12-05 · 181 m · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 503,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 536 724 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.