573-585 Rue COMMERCIALE · La Tuque
Valeur estimée
392 700 $
Autre · 680 $/m² · 577,5 m² · constr. 1932 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 239 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585577124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
90012585577124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 94 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459-463A, rue Saint-Pierre, La Tuque 2025-11-27 · 387 m · Vendu 150 000 $ (290 $/m²) 518,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 481 $ Poids 68 % |
| 2 | 640-644A, rue Joffre, La Tuque 2026-03-26 · 564 m · Vendu 500 000 $ (754 $/m²) 663 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 485 945 $ Poids 58 % |
| 3 | 500-510, rue Commerciale, La Tuque 2024-12-05 · 232 m · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 503,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 982 $ Poids 35 % |
| 4 | 653-655, rue Joffre, La Tuque 2025-07-21 · 589 m · Vendu 655 556 $ (906 $/m²) 723,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 587 $ · Ajust. superficie −66 253 $ · Ajust. âge −65 556 $ | 558 334 $ Poids 23 % |
| 5 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 354 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie +61 703 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 314 276 $ Poids 16 % |
| 6 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 639 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 264 522 $ Poids 12 % |
| 7 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 547 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 306 768 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.