564-568 Rue COMMERCIALE · La Tuque
Valeur estimée
241 900 $
Autre · 614 $/m² · 393,9 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 159 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585577516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
90012585577516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 78 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 328 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 254 208 $ Poids 86 % |
| 2 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 596 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 344 $ Poids 82 % |
| 3 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 333 m · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 548 $ Poids 53 % |
| 4 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 502 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 249 724 $ Poids 45 % |
| 5 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 434 m · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 337 943 $ Poids 35 % |
| 6 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 464 m · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 435 $ Poids 28 % |
| 7 | 459-463A, rue Saint-Pierre, La Tuque 2025-11-27 · 377 m · Vendu 150 000 $ (290 $/m²) 518,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 904 $ Poids 17 % |
| 8 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-02-23 · 313 m · Vendu 250 000 $ (943 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +60 732 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 318 743 $ Poids 16 % |
| 9 | 310, rue Desbiens, La Tuque 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (793 $/m²) 290 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 268 612 $ Poids 16 % |
| 10 | 500-510, rue Commerciale, La Tuque 2024-12-05 · 207 m · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 503,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −43 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 096 $ Poids 13 % |
| 11 | 284A, 284B, 348, 350, rue Saint-Michel, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-16 · 806 m · Vendu 225 000 $ (854 $/m²) 263,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +55 610 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 293 $ Poids 12 % |
| 12 | 554-556, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-20 · 715 m · Vendu 545 000 $ (2 141 $/m²) 254,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 677 191 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.