507-513 Rue COMMERCIALE · La Tuque
Valeur estimée
312 100 $
Autre · 644 $/m² · 484,7 m² · constr. 1940 · terrain 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 209 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585579076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
90012585579076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 90 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459-463A, rue Saint-Pierre, La Tuque 2025-11-27 · 181 m · Vendu 150 000 $ (290 $/m²) 518,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 048 $ Poids 79 % |
| 2 | 500-510, rue Commerciale, La Tuque 2024-12-05 · 37 m · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 503,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 142 $ Poids 46 % |
| 3 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 481 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 283 915 $ Poids 44 % |
| 4 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 505 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 276 $ Poids 41 % |
| 5 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 453 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 297 358 $ Poids 19 % |
| 6 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 493 m · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 338 609 $ Poids 17 % |
| 7 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 240 m · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 366 553 $ Poids 9 % |
| 8 | 640-644A, rue Joffre, La Tuque 2026-03-26 · 685 m · Vendu 500 000 $ (754 $/m²) 663 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −67 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 953 $ Poids 9 % |
| 9 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 387 m · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 397 652 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, 8, 10, rue Cloutier, La Tuque 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (711 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 706 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.