503-505 Rue COMMERCIALE · La Tuque
Valeur estimée
260 600 $
Autre · 664 $/m² · 392,7 m² · constr. 1992 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 169 700 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585579087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
90012585579087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 83 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 496 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 027 $ Poids 86 % |
| 2 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 492 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 295 803 $ Poids 81 % |
| 3 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 505 m · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 058 $ Poids 50 % |
| 4 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 448 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 281 175 $ Poids 47 % |
| 5 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 227 m · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 396 356 $ Poids 38 % |
| 6 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 380 m · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 792 $ Poids 30 % |
| 7 | 310, rue Desbiens, La Tuque 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (793 $/m²) 290 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 136 $ Poids 19 % |
| 8 | 459-463A, rue Saint-Pierre, La Tuque 2025-11-27 · 168 m · Vendu 150 000 $ (290 $/m²) 518,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 730 $ Poids 17 % |
| 9 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-02-23 · 528 m · Vendu 250 000 $ (943 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +60 166 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 677 $ Poids 15 % |
| 10 | 284A, 284B, 348, 350, rue Saint-Michel, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-16 · 592 m · Vendu 225 000 $ (854 $/m²) 263,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 781 $ Poids 14 % |
| 11 | 500-510, rue Commerciale, La Tuque 2024-12-05 · 34 m · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 503,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −44 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 619 $ Poids 13 % |
| 12 | 554-556, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-20 · 772 m · Vendu 545 000 $ (2 141 $/m²) 254,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 786 191 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.