500-510 Rue COMMERCIALE · La Tuque
Valeur estimée
412 300 $
Autre · 818 $/m² · 503,8 m² · constr. 1963 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 273 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585579446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
90012585579446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 95 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459-463A, rue Saint-Pierre, La Tuque 2025-11-27 · 202 m · Vendu 150 000 $ (290 $/m²) 518,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 563 $ Poids 84 % |
| 2 | 500-510, rue Commerciale, La Tuque 2024-12-05 · 13 m · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 503,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 47 % |
| 3 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 456 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −20 357 $ | 295 253 $ Poids 36 % |
| 4 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 474 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 311 $ Poids 33 % |
| 5 | 640-644A, rue Joffre, La Tuque 2026-03-26 · 657 m · Vendu 500 000 $ (754 $/m²) 663 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −60 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 155 $ Poids 16 % |
| 6 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 418 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 313 519 $ Poids 15 % |
| 7 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 469 m · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +65 633 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 378 605 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, 8, 10, rue Cloutier, La Tuque 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (711 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 356 902 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.