518-524 Rue COMMERCIALE · La Tuque
Valeur estimée
228 000 $
Autre · 695 $/m² · 327,9 m² · constr. 1911 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 149 500 $ +0.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585579501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
90012585579501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 300 m · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 665 $ Poids 79 % |
| 2 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 368 m · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 117 $ Poids 66 % |
| 3 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 433 m · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 609 $ Poids 65 % |
| 4 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 493 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 179 948 $ Poids 59 % |
| 5 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 421 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 232 616 $ Poids 48 % |
| 6 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-02-23 · 464 m · Vendu 250 000 $ (943 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 276 373 $ Poids 47 % |
| 7 | 310, rue Desbiens, La Tuque 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (793 $/m²) 290 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 439 $ Poids 44 % |
| 8 | 284A, 284B, 348, 350, rue Saint-Michel, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-16 · 655 m · Vendu 225 000 $ (854 $/m²) 263,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 125 $ Poids 42 % |
| 9 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 426 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −20 140 $ | 220 969 $ Poids 42 % |
| 10 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-07-11 · 464 m · Vendu 163 000 $ (615 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −15 485 $ | 193 648 $ Poids 16 % |
| 11 | 6, 8, 10, rue Cloutier, La Tuque 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (711 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 966 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.