305-309 Rue SAINT-JOSEPH · La Tuque
Valeur estimée
217 300 $
Autre · constr. 1910 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 157 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585579567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
90012585579567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 70 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464-466, rue Saint-Eugène, La Tuque 2026-07-20 · 333 m · Vendu 225 000 $ (1 060 $/m²) 212,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 432-434, rue Tessier, La Tuque 2026-04-21 · 282 m · Vendu 175 000 $ (986 $/m²) 177,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 605 $ Poids 65 % |
| 3 | 628, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-07-27 · 447 m · Vendu 150 000 $ (976 $/m²) 153,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 545, rue Commerciale, La Tuque 2026-01-21 · 115 m · Vendu 365 000 $ (363 $/m²) 1 004,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 281 $ Poids 63 % |
| 5 | 400-402, rue Tessier, La Tuque 2026-04-16 · 398 m · Vendu 165 000 $ (832 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 199 $ Poids 63 % |
| 6 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 459 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 192 522 $ Poids 62 % |
| 7 | 408 et 410, rue Saint-Georges, La Tuque 2026-05-11 · 445 m · Vendu 159 000 $ (1 153 $/m²) 137,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 159 415 $ Poids 62 % |
| 8 | 395 à 399, rue Saint-Louis, La Tuque 2026-04-01 · 421 m · Vendu 140 000 $ (813 $/m²) 172,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 684 $ Poids 62 % |
| 9 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 263 m · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 803 $ Poids 62 % |
| 10 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 476 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 455 $ Poids 62 % |
| 11 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 333 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 229 361 $ Poids 61 % |
| 12 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 487 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 146 263 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.