573-575 Rue SAINT-LOUIS · La Tuque
Valeur estimée
260 200 $
Autre · 962 $/m² · 270,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 149 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585587693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
90012585587693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 83 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-02-23 · 287 m · Vendu 250 000 $ (943 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 105 $ Poids 90 % |
| 2 | 554-556, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-20 · 602 m · Vendu 545 000 $ (2 141 $/m²) 254,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 615 290 $ Poids 69 % |
| 3 | 284A, 284B, 348, 350, rue Saint-Michel, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-16 · 864 m · Vendu 225 000 $ (854 $/m²) 263,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 266 546 $ Poids 67 % |
| 4 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 523 m · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 305 667 $ Poids 66 % |
| 5 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 426 m · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 321 655 $ Poids 61 % |
| 6 | 573, rue Desbiens, La Tuque 2025-09-04 · 469 m · Vendu 185 000 $ (784 $/m²) 236,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −925 $ | 214 734 $ Poids 55 % |
| 7 | 352-356, rue Joffre, La Tuque 2025-09-08 · 871 m · Vendu 170 000 $ (672 $/m²) 252,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 199 352 $ Poids 53 % |
| 8 | 310, rue Desbiens, La Tuque 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (793 $/m²) 290 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 248 467 $ Poids 46 % |
| 9 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 516 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 282 223 $ Poids 32 % |
| 10 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-07-11 · 287 m · Vendu 163 000 $ (615 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 207 817 $ Poids 31 % |
| 11 | 585, rue Desbiens, La Tuque 2024-07-08 · 472 m · Vendu 230 000 $ (1 014 $/m²) 226,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 294 602 $ Poids 19 % |
| 12 | 630 à 632A, rue Kitchener, La Tuque 2024-04-04 · 487 m · Vendu 170 000 $ (703 $/m²) 241,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +850 $ | 221 200 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.