537-539 Rue SAINT-LOUIS · La Tuque
Valeur estimée
230 100 $
Autre · 933 $/m² · 246,6 m² · constr. 1968 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 117 900 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585589590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
90012585589590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-02-23 · 453 m · Vendu 250 000 $ (943 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 788 $ Poids 78 % |
| 2 | 554-556, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-20 · 611 m · Vendu 545 000 $ (2 141 $/m²) 254,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 614 128 $ Poids 72 % |
| 3 | 284A, 284B, 348, 350, rue Saint-Michel, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-16 · 696 m · Vendu 225 000 $ (854 $/m²) 263,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 428 $ Poids 71 % |
| 4 | 464-466, rue Saint-Eugène, La Tuque 2026-07-20 · 281 m · Vendu 225 000 $ (1 060 $/m²) 212,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 738 $ Poids 71 % |
| 5 | 573, rue Desbiens, La Tuque 2025-09-04 · 500 m · Vendu 185 000 $ (784 $/m²) 236,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 213 656 $ Poids 68 % |
| 6 | 352-356, rue Joffre, La Tuque 2025-09-08 · 721 m · Vendu 170 000 $ (672 $/m²) 252,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 198 935 $ Poids 62 % |
| 7 | 629, 629A, 631, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 418 m · Vendu 220 000 $ (1 067 $/m²) 206,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 913 $ Poids 55 % |
| 8 | 458, rue Élisabeth, La Tuque 2025-12-11 · 785 m · Vendu 150 000 $ (700 $/m²) 214,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 184 365 $ Poids 51 % |
| 9 | 631-633, rue St-Antoine, La Tuque 2026-01-22 · 411 m · Vendu 215 000 $ (1 070 $/m²) 200,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 269 027 $ Poids 49 % |
| 10 | 400-402, rue Tessier, La Tuque 2026-04-16 · 508 m · Vendu 165 000 $ (832 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 204 117 $ Poids 47 % |
| 11 | 512 and 514, rue Saint-François, La Tuque 2026-08-13 · 745 m · Vendu 138 000 $ (682 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 166 910 $ Poids 47 % |
| 12 | 752, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 901 m · Vendu 264 000 $ (1 271 $/m²) 207,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 315 811 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.