527-529 Rue SAINT-LOUIS · La Tuque
Valeur estimée
237 700 $
Autre · 674 $/m² · 352,8 m² · constr. 1920 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 162 300 $ +1.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585589592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
90012585589592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 76 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 410 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 511 $ Poids 83 % |
| 2 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 356 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 240 762 $ Poids 72 % |
| 3 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 372 m · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 773 $ Poids 68 % |
| 4 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 371 m · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 842 $ Poids 61 % |
| 5 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 279 m · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 441 $ Poids 53 % |
| 6 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 327 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 237 759 $ Poids 52 % |
| 7 | 310, rue Desbiens, La Tuque 2025-12-02 · 956 m · Vendu 230 000 $ (793 $/m²) 290 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 314 $ Poids 35 % |
| 8 | 6, 8, 10, rue Cloutier, La Tuque 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (711 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 263 817 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.