763-765 Rue ROY · La Tuque
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 168,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 117 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585590574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
90012585590574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 76 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 516 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 846 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 857 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 244 861 $ Poids 57 % |
| 3 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 225 289 $ Poids 55 % |
| 4 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 273 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 236 638 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 766 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 346 817 $ Poids 41 % |
| 6 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 780 $ Poids 41 % |
| 7 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 247 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 262 877 $ Poids 40 % |
| 8 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 868 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 315 099 $ Poids 40 % |
| 9 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 934 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 722 $ Poids 39 % |
| 10 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 178 069 $ Poids 37 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 771 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 141 845 $ Poids 33 % |
| 12 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 392 419 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.