643 Rue ROY · La Tuque
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 1 286 $/m² · 151,4 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 92 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585594537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
90012585594537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 62 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 521 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 254 649 $ Poids 74 % |
| 2 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 202 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 160 262 $ Poids 65 % |
| 3 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 250 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 251 $ Poids 63 % |
| 4 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 202 150 $ Poids 62 % |
| 5 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 295 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 143 882 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 893 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 225 237 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 850 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 954 $ Poids 56 % |
| 8 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 965 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 85 794 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 912 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 134 $ Poids 55 % |
| 10 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 943 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 458 $ Poids 50 % |
| 11 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 659 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 233 149 $ Poids 47 % |
| 12 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 639 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 130 132 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.