352-354 Rue SAINT-FRANCOIS · La Tuque
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 1 364 $/m² · 149,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 89 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585596436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
90012585596436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 66 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 342 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 972 $ Poids 81 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 846 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 943 $ Poids 71 % |
| 3 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 156 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 178 790 $ Poids 68 % |
| 4 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 792 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 391 $ Poids 65 % |
| 5 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 291 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 899 $ Poids 60 % |
| 6 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 454 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 167 542 $ Poids 57 % |
| 7 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 814 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 372 546 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 944 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 297 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 986 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 317 446 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 966 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 248 553 $ Poids 52 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 303 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 143 726 $ Poids 43 % |
| 12 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 496 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 271 913 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.