408-410 Rue TESSIER · La Tuque
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 986 $/m² · 181,7 m² · constr. 1958 · terrain 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 50 700 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585652869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
50 700 $
ID provincial
90012585652869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 57 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 250 170 $ Poids 60 % |
| 2 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 809 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 565 $ Poids 51 % |
| 3 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 990 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 406 001 $ Poids 50 % |
| 4 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 754 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 244 233 $ Poids 45 % |
| 5 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 273 $ Poids 37 % |
| 6 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 195 641 $ Poids 36 % |
| 7 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 269 478 $ Poids 34 % |
| 8 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 243 347 $ Poids 33 % |
| 9 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 314 959 $ Poids 31 % |
| 10 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 245 966 $ Poids 28 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 830 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 155 151 $ Poids 26 % |
| 12 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 654 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 986 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.