394 Rue TESSIER · La Tuque
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 150,7 m² · constr. 1953 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 112 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585653716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
90012585653716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 76 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 762 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 215 869 $ Poids 76 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 646 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 600 $ Poids 70 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 730 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 606 $ Poids 67 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 907 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 173 832 $ Poids 47 % |
| 5 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 636 $ Poids 47 % |
| 6 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 772 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 274 578 $ Poids 46 % |
| 7 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 871 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 620 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 241 001 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 308 440 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 339 331 $ Poids 36 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 881 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 139 670 $ Poids 33 % |
| 12 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 978 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 619 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.