266-268 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 177,4 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 114 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585655767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
90012585655767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 250 992 $ Poids 50 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 406 800 $ Poids 49 % |
| 3 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 770 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 244 343 $ Poids 49 % |
| 4 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 689 $ Poids 43 % |
| 5 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 107 $ Poids 32 % |
| 6 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 316 429 $ Poids 29 % |
| 7 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 971 $ Poids 28 % |
| 8 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 269 822 $ Poids 27 % |
| 9 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 244 322 $ Poids 25 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 155 312 $ Poids 24 % |
| 11 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 434 $ Poids 21 % |
| 12 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 563 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.