322 Rue TESSIER · La Tuque
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 146,6 m² · constr. 1991 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 130 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585656725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
90012585656725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 423
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 76 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 795 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 242 406 $ Poids 74 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 782 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 506 $ Poids 68 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 856 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 727 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 744 $ Poids 51 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 188 453 $ Poids 41 % |
| 6 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 798 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 283 916 $ Poids 39 % |
| 7 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 844 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 247 405 $ Poids 39 % |
| 8 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 429 119 $ Poids 38 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 924 $ Poids 31 % |
| 10 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 964 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 215 035 $ Poids 30 % |
| 11 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 996 m · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 187 596 $ Poids 30 % |
| 12 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 995 m · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 145 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.