276-278 Rue SAINT-JOSEPH · La Tuque
Valeur estimée
340 600 $
Autre · 613 $/m² · 555,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 214 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585660182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
90012585660182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 92 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459-463A, rue Saint-Pierre, La Tuque 2025-11-27 · 98 m · Vendu 150 000 $ (290 $/m²) 518,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 174 503 $ Poids 80 % |
| 2 | 500-510, rue Commerciale, La Tuque 2024-12-05 · 132 m · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 503,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 509 129 $ Poids 41 % |
| 3 | 640-644A, rue Joffre, La Tuque 2026-03-26 · 791 m · Vendu 500 000 $ (754 $/m²) 663 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −40 649 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 536 $ Poids 40 % |
| 4 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 586 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie +54 407 $ · Ajust. âge −12 723 $ | 319 703 $ Poids 18 % |
| 5 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 561 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 858 $ Poids 17 % |
| 6 | 653-655, rue Joffre, La Tuque 2025-07-21 · 844 m · Vendu 655 556 $ (906 $/m²) 723,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 587 $ · Ajust. superficie −76 352 $ · Ajust. âge +22 944 $ | 636 735 $ Poids 12 % |
| 7 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 530 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 325 848 $ Poids 7 % |
| 8 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 597 m · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 391 373 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.