489-491 Rue SAINT-PIERRE · La Tuque
Valeur estimée
260 000 $
Autre · 715 $/m² · 363,6 m² · constr. 1965 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 152 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585660274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
90012585660274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 83 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 545 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 357 $ Poids 83 % |
| 2 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 595 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −17 813 $ | 251 929 $ Poids 71 % |
| 3 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 607 m · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 181 $ Poids 59 % |
| 4 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 131 m · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 359 999 $ Poids 57 % |
| 5 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 519 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 272 703 $ Poids 49 % |
| 6 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 443 m · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 381 021 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, 8, 10, rue Cloutier, La Tuque 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (711 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 657 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.