278-280 Rue SAINT-GEORGES · La Tuque
Valeur estimée
184 200 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 155 m² · constr. 1920 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 77 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585661767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
90012585661767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 59 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 698 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 204 809 $ Poids 77 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 460 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 973 $ Poids 72 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 654 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −375 $ | 84 885 $ Poids 66 % |
| 4 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 678 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 496 $ Poids 57 % |
| 5 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 894 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 687 $ Poids 56 % |
| 6 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 696 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 162 443 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 227 869 $ Poids 46 % |
| 8 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 763 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 189 $ Poids 42 % |
| 9 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 706 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 931 $ Poids 39 % |
| 11 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 943 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 203 657 $ Poids 38 % |
| 12 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 683 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 759 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.