274-276 Rue WENCESLAS · La Tuque
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 1 198 $/m² · 163,3 m² · constr. 1968 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 79 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585662052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
90012585662052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 63 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 751 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 241 597 $ Poids 67 % |
| 2 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 731 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 978 $ Poids 59 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 545 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 485 $ Poids 58 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 965 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 403 887 $ Poids 57 % |
| 5 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 711 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 988 $ Poids 53 % |
| 6 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 250 170 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 267 650 $ Poids 46 % |
| 8 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 195 194 $ Poids 36 % |
| 9 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 768 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 154 067 $ Poids 35 % |
| 10 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 341 941 $ Poids 34 % |
| 11 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 798 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 303 745 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 376 501 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.