276 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 1 157 $/m² · 156,3 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 83 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585665077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
90012585665077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 58 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 740 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 205 768 $ Poids 74 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 722 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 88 984 $ Poids 61 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 769 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 263 993 $ Poids 59 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 214 $ Poids 51 % |
| 5 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 693 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 341 $ Poids 43 % |
| 6 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 668 $ Poids 42 % |
| 7 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 163 231 $ Poids 35 % |
| 8 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 204 533 $ Poids 32 % |
| 9 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 228 820 $ Poids 31 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 277 $ Poids 30 % |
| 11 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 842 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 007 $ Poids 30 % |
| 12 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 996 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.