296 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 1 151 $/m² · 164,2 m² · constr. 1935 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 66 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585665947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
90012585665947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 60 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 656 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 211 602 $ Poids 70 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 958 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 494 $ Poids 58 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 640 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 92 980 $ Poids 54 % |
| 4 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 718 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 275 692 $ Poids 52 % |
| 5 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 790 $ Poids 45 % |
| 6 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 209 857 $ Poids 45 % |
| 7 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 606 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 264 943 $ Poids 37 % |
| 8 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 172 416 $ Poids 34 % |
| 9 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 963 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 426 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 234 596 $ Poids 30 % |
| 11 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 295 930 $ Poids 25 % |
| 12 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 251 600 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.