304-306 Rue SAINT-GEORGES · La Tuque
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 1 172 $/m² · 173 m² · constr. 1959 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 95 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585671857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
90012585671857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 65 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 842 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 245 547 $ Poids 68 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 785 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 397 731 $ Poids 64 % |
| 3 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 597 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 238 904 $ Poids 61 % |
| 4 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 682 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 722 $ Poids 60 % |
| 5 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 366 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 096 $ Poids 48 % |
| 6 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 875 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 192 223 $ Poids 45 % |
| 7 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 552 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 592 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 280 $ Poids 39 % |
| 9 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 569 $ Poids 36 % |
| 10 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 979 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 982 $ Poids 35 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 599 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 152 309 $ Poids 35 % |
| 12 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 669 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 302 294 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.