346 Rue SAINT-PAUL · La Tuque
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 151,4 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 100 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585675427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
90012585675427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 423
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 58 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 610 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 209 815 $ Poids 83 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 595 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 794 $ Poids 72 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 694 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 149 $ Poids 67 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 915 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 458 $ Poids 52 % |
| 5 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 559 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 267 998 $ Poids 51 % |
| 6 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 169 592 $ Poids 42 % |
| 7 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 251 $ Poids 39 % |
| 8 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 720 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 167 $ Poids 37 % |
| 9 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 825 m · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 225 240 $ Poids 31 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 938 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 136 199 $ Poids 31 % |
| 11 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 837 m · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 168 467 $ Poids 31 % |
| 12 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 805 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 186 401 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.