451-453 Rue SAINT-LOUIS · La Tuque
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 1 123 $/m² · 145,1 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 68 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585681572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
90012585681572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 52 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 276 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 238 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 559 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 197 499 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 510 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 80 353 $ Poids 81 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 556 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 156 444 $ Poids 68 % |
| 5 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 665 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 415 $ Poids 54 % |
| 6 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 311 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 255 306 $ Poids 52 % |
| 7 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 905 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 956 $ Poids 50 % |
| 8 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 716 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 057 $ Poids 50 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 640 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 572 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 883 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 994 $ Poids 43 % |
| 12 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 868 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 233 312 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.