402-404 Rue SAINT-LOUIS · La Tuque
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 1 065 $/m² · 206 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 104 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585683964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
90012585683964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 71 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 823 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 238 026 $ Poids 61 % |
| 2 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 923 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 029 $ Poids 59 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 585 $ Poids 58 % |
| 4 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 986 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 278 $ Poids 41 % |
| 5 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 692 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 597 $ Poids 38 % |
| 6 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 263 400 $ Poids 35 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 841 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 192 970 $ Poids 32 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 864 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 470 $ Poids 30 % |
| 9 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 231 848 $ Poids 27 % |
| 10 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 053 $ Poids 21 % |
| 11 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 492 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 261 407 $ Poids 16 % |
| 12 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 147 679 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.