325-327 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
171 200 $
Unifamiliale · 1 253 $/m² · 136,6 m² · constr. 1965 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 55 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585685132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
90012585685132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 54 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 513 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 530 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 218 598 $ Poids 77 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 619 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 537 $ Poids 76 % |
| 4 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 494 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 276 482 $ Poids 63 % |
| 5 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 110 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 111 313 $ Poids 61 % |
| 6 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 952 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 174 618 $ Poids 61 % |
| 7 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 536 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 274 848 $ Poids 60 % |
| 8 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 213 568 $ Poids 53 % |
| 9 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 745 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 389 $ Poids 46 % |
| 10 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 958 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 246 485 $ Poids 45 % |
| 11 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 570 m · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −18 227 $ | 189 938 $ Poids 43 % |
| 12 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 250 236 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.