346 Rue SAINT-LOUIS · La Tuque
Valeur estimée
149 300 $
Unifamiliale · 1 438 $/m² · 103,8 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 68 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585685937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
90012585685937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 423
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 47 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 235 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 954 $ Poids 87 % |
| 2 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 150 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 176 $ Poids 82 % |
| 3 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 652 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 585 $ Poids 78 % |
| 4 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 244 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 894 $ Poids 74 % |
| 5 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 197 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 86 727 $ Poids 74 % |
| 6 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 764 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 998 $ Poids 72 % |
| 7 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 456 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 190 581 $ Poids 65 % |
| 8 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 150 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 174 $ Poids 60 % |
| 9 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 756 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 175 610 $ Poids 59 % |
| 10 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 765 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 294 $ Poids 57 % |
| 11 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 705 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 179 911 $ Poids 56 % |
| 12 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 758 m · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 398 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.