349-351 Rue GOUIN · La Tuque
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 1 047 $/m² · 193,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 97 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585693114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
90012585693114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 65 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 811 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 261 640 $ Poids 72 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 999 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 779 $ Poids 57 % |
| 3 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 910 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 328 113 $ Poids 53 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 678 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 425 360 $ Poids 52 % |
| 5 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 975 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 254 518 $ Poids 44 % |
| 6 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 828 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 876 $ Poids 41 % |
| 7 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 867 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 931 $ Poids 40 % |
| 8 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 254 217 $ Poids 35 % |
| 9 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 652 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 161 610 $ Poids 22 % |
| 10 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 330 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 281 374 $ Poids 21 % |
| 12 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 486 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 811 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.