Rue GOUIN · La Tuque
Valeur estimée
201 600 $
Terrain · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 600 $
Rôle antérieur 14 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585693119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 000 $
ID provincial
90012585693119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 65 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 101 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 68 % |
| 2 | 395 à 399, rue Saint-Louis, La Tuque 2026-04-01 · 50 m · Vendu 140 000 $ (813 $/m²) 172,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 684 $ Poids 67 % |
| 3 | 464-466, rue Saint-Eugène, La Tuque 2026-07-20 · 336 m · Vendu 225 000 $ (1 060 $/m²) 212,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 293 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 66 % |
| 5 | 408 et 410, rue Saint-Georges, La Tuque 2026-05-11 · 324 m · Vendu 159 000 $ (1 153 $/m²) 137,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 65 % |
| 6 | 400-402, rue Tessier, La Tuque 2026-04-16 · 333 m · Vendu 165 000 $ (832 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 64 % |
| 7 | 284A, 284B, 348, 350, rue Saint-Michel, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-16 · 310 m · Vendu 225 000 $ (854 $/m²) 263,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 183 $ Poids 63 % |
| 8 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 421 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 762 $ Poids 63 % |
| 9 | 432-434, rue Tessier, La Tuque 2026-04-21 · 389 m · Vendu 175 000 $ (986 $/m²) 177,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 105 $ Poids 63 % |
| 10 | 326A à 328, rue Saint-Paul, La Tuque 2026-03-06 · 316 m · Vendu 99 000 $ (502 $/m²) 197,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 561 $ Poids 63 % |
| 11 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 342 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 62 % |
| 12 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 516 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.