353 Rue GOUIN · La Tuque
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 1 187 $/m² · 140,5 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 77 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585693264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
90012585693264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 53 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 377 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 868 $ Poids 87 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 412 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 208 337 $ Poids 87 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 403 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 597 $ Poids 85 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 743 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 167 651 $ Poids 67 % |
| 5 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 465 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 265 538 $ Poids 63 % |
| 6 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 325 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 278 385 $ Poids 59 % |
| 7 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 289 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 107 349 $ Poids 52 % |
| 8 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 625 $ Poids 48 % |
| 9 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 157 382 $ Poids 47 % |
| 10 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 759 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 237 620 $ Poids 47 % |
| 11 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 922 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 240 298 $ Poids 46 % |
| 12 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 713 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 183 979 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.