352 Rue GOUIN · La Tuque
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 133,9 m² · constr. 1921 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 96 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585693278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
90012585693278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 61 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 375 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 596 $ Poids 85 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 447 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 236 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 405 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 189 229 $ Poids 76 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 789 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 149 657 $ Poids 71 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 358 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 251 690 $ Poids 69 % |
| 6 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 262 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 98 735 $ Poids 65 % |
| 7 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 437 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 785 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 233 $ Poids 56 % |
| 9 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 452 $ Poids 54 % |
| 10 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 951 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 222 565 $ Poids 54 % |
| 11 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 689 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 172 740 $ Poids 51 % |
| 12 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 689 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.