359 Rue GOUIN · La Tuque
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 98 m² · constr. 2010 · terrain 1 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 172 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585693644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
90012585693644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 76 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 170 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 447 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 411 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 219 $ Poids 87 % |
| 4 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 5 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 79 % |
| 5 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 273 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 221 342 $ Poids 78 % |
| 6 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 691 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 843 $ Poids 78 % |
| 7 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 170 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 133 $ Poids 68 % |
| 8 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 747 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 213 $ Poids 66 % |
| 9 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 955 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 106 $ Poids 63 % |
| 10 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 490 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +18 046 $ | 210 817 $ Poids 62 % |
| 11 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 462 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 813 $ Poids 56 % |
| 12 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 874 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 551 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.