363 Rue BROWN · La Tuque
Valeur estimée
173 500 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 79,4 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 82 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585694328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
90012585694328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 55 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 217 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 178 373 $ Poids 69 % |
| 2 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 557 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 576 $ Poids 66 % |
| 3 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 118 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 139 208 $ Poids 59 % |
| 4 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 457 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 151 151 $ Poids 51 % |
| 5 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 371 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 175 049 $ Poids 47 % |
| 6 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 344 $ Poids 47 % |
| 7 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 118 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 121 975 $ Poids 43 % |
| 8 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +625 $ | 134 837 $ Poids 40 % |
| 9 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 732 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −10 985 $ | 159 661 $ Poids 39 % |
| 10 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 279 $ Poids 35 % |
| 11 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 712 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −11 815 $ | 147 413 $ Poids 32 % |
| 12 | 392, rue Saint-Georges, La Tuque 2024-08-14 · 347 m · Vendu 54 268 $ (622 $/m²) 87,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +10 788 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 68 027 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.