3 Chemin COLIBRIS · La Tuque
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 126,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 178 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586393736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
90012586393736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 84 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-11-26 · 267 m · Vendu 429 000 $ (3 468 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 432 458 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-05-13 · 267 m · Vendu 101 500 $ (821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −9 642 $ | 101 995 $ Poids 63 % |
| 3 | 1032, chemin Fitzpatrick, La Tuque 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 254 $/m²) 139,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 198 233 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2024-04-11 · 267 m · Vendu 69 000 $ (558 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 79 513 $ Poids 23 % |
| 5 | 251, Chemin de la Grande-Pointe, La Tuque 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 640 $/m²) 111 m² · constr. 2012 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 620 975 $ Poids 12 % |
| 6 | 619, chemin Beaumont, La Tuque 2025-08-05 · 4.0 km · Vendu 337 000 $ (3 147 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 428 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 620, chemin Beaumont, La Tuque 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 925 $/m²) 135,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.