4042 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
143 300 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 69,4 m² · constr. 1960 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 100 $
Rôle antérieur 56 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594829032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
48 500 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
90012594829032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 44 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 358 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 203 876 $ Poids 77 % |
| 2 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 507 m · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +265 $ | 59 121 $ Poids 14 % |
| 3 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 172 514 $ Poids 4 % |
| 4 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 56 231 $ Poids 0 % |
| 5 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 210 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.