4012 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
159 000 $
Autre · 1 430 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 92 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594829045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
90012594829045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 51 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 130 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 160 965 $ Poids 75 % |
| 2 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 330 m · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 822 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 740 $ Poids 50 % |
| 3 | 144, Route 155 sud, La Tuque 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 261 562 $ Poids 23 % |
| 4 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 288 $ Poids 5 % |
| 5 | 1035, Rue des Hêtres, La Tuque 2026-04-13 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 014 $/m²) 113,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 123 153 $ Poids 4 % |
| 6 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 166 882 $ Poids 1 % |
| 7 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 318 434 $ Poids 1 % |
| 8 | 775, rue Bourrassa, La Tuque 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 225 999 $ Poids 1 % |
| 10 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +9 129 $ | 132 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 169 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 308 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.