3891 Rue SORBIERS · La Tuque
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 67,6 m² · constr. 1991 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 158 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594902647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
90012594902647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 79 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 55 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 229 878 $ Poids 72 % |
| 2 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 63 303 $ Poids 1 % |
| 3 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 707 $ Poids 1 % |
| 4 | 2050, chemin du Lac Panneton, La Tuque 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (3 916 $/m²) 54,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 577 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.