3911 Rue SORBIERS · La Tuque
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 94,6 m² · constr. 1995 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 155 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594902685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
90012594902685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 83 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 276 m · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 388 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 201 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 161 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 171 m · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 112 877 $ Poids 85 % |
| 4 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 260 m · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 246 514 $ Poids 82 % |
| 5 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 52 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 276 647 $ Poids 58 % |
| 6 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 238 m · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 886 $ Poids 41 % |
| 7 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 334 477 $ Poids 21 % |
| 8 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 231 m · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 72 330 $ Poids 20 % |
| 9 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 839 $ Poids 13 % |
| 10 | 775, rue Bourrassa, La Tuque 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 853 $ Poids 3 % |
| 11 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 321 350 $ Poids 3 % |
| 12 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 124 496 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.