3933 Rue SORBIERS · La Tuque
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 156 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594902770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
90012594902770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 152 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 158 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 246 m · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 380 562 $ Poids 83 % |
| 3 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 147 m · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 110 887 $ Poids 76 % |
| 4 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 286 m · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 242 203 $ Poids 72 % |
| 5 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 221 m · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 178 096 $ Poids 36 % |
| 6 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 329 061 $ Poids 17 % |
| 7 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 249 m · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 73 692 $ Poids 16 % |
| 8 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 893 $ Poids 10 % |
| 9 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 159 $ Poids 6 % |
| 10 | 775, rue Bourrassa, La Tuque 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 324 416 $ Poids 3 % |
| 11 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 314 055 $ Poids 3 % |
| 12 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 165 706 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.