4000 Rue SORBIERS · La Tuque
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 135,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,4 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 90 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594910386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
90012594910386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 63 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route 155 sud, La Tuque 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 271 002 $ Poids 19 % |
| 2 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 957 $ Poids 4 % |
| 3 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 181 042 $ Poids 2 % |
| 4 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 546 $ Poids 1 % |
| 5 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 234 637 $ Poids 1 % |
| 6 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 453 441 $ Poids 1 % |
| 7 | 1645, rue des Cyprès, La Tuque 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 309 000 $ (2 452 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 855 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 340 113 $ Poids 1 % |
| 8 | 1665, Rue des Cyprès, La Tuque 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 597 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 178 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 257 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.