3922 Rue SORBIERS · La Tuque
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 75,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 92 300 $ -5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594912242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
90012594912242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 50 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 47 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 229 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 106 m · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −475 $ | 95 469 $ Poids 65 % |
| 3 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 324 m · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 209 024 $ Poids 59 % |
| 4 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 293 m · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 326 220 $ Poids 56 % |
| 5 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 176 m · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 155 979 $ Poids 34 % |
| 6 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 291 m · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 66 199 $ Poids 23 % |
| 7 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 283 924 $ Poids 20 % |
| 8 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 200 095 $ Poids 13 % |
| 9 | 775, rue Bourrassa, La Tuque 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 571 $ Poids 2 % |
| 10 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +750 $ | 63 603 $ Poids 1 % |
| 11 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 267 $ Poids 1 % |
| 12 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 231 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.