3873 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
152 100 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 116,9 m² · constr. 1963 · terrain 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 86 500 $ -0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594913583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
90012594913583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 48 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 247 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 161 538 $ Poids 61 % |
| 2 | 144, Route 155 sud, La Tuque 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 250 447 $ Poids 15 % |
| 3 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 525 $ Poids 11 % |
| 4 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 079 $ Poids 4 % |
| 5 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 305 900 $ Poids 3 % |
| 6 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 216 280 $ Poids 2 % |
| 7 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 162 519 $ Poids 1 % |
| 8 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 422 398 $ Poids 1 % |
| 9 | 1645, rue des Cyprès, La Tuque 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 309 000 $ (2 452 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 855 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 317 797 $ Poids 1 % |
| 10 | 1665, Rue des Cyprès, La Tuque 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 597 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 262 $ Poids 1 % |
| 11 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 582 $ Poids 1 % |
| 12 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 310 807 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.