3883 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
153 000 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 72,8 m² · constr. 1970 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 71 300 $ +4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594913611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
90012594913611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 49 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 59 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 212 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 139 m · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 89 141 $ Poids 50 % |
| 3 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 180 m · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 146 960 $ Poids 27 % |
| 4 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 325 m · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 62 874 $ Poids 20 % |
| 5 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 265 774 $ Poids 18 % |
| 6 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 186 605 $ Poids 12 % |
| 7 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 60 011 $ Poids 1 % |
| 8 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 223 386 $ Poids 1 % |
| 9 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 217 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 72 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.