3853 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 115 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594914500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
90012594914500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 64 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 226 m · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 97 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 135 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 235 013 $ Poids 87 % |
| 3 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 439 m · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 091 $ Poids 86 % |
| 4 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 342 m · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 212 497 $ Poids 85 % |
| 5 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 319 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −14 155 $ | 138 078 $ Poids 57 % |
| 6 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 255 m · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 158 371 $ Poids 45 % |
| 7 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 289 064 $ Poids 31 % |
| 8 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 337 m · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 67 561 $ Poids 25 % |
| 9 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 046 $ Poids 20 % |
| 10 | 775, rue Bourrassa, La Tuque 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 374 $ Poids 3 % |
| 11 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +6 981 $ | 115 103 $ Poids 2 % |
| 12 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 267 443 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.