3942 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 82 m² · constr. 1972 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 84 800 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
594922241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
90012594922241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 50 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 121 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 229 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 23 m · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 95 096 $ Poids 89 % |
| 3 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 373 m · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 423 m · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 208 196 $ Poids 79 % |
| 5 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 75 m · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 155 506 $ Poids 45 % |
| 6 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 391 m · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 66 388 $ Poids 25 % |
| 7 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 283 225 $ Poids 23 % |
| 8 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 199 676 $ Poids 14 % |
| 9 | 775, rue Bourrassa, La Tuque 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 665 $ Poids 2 % |
| 10 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +6 444 $ | 112 956 $ Poids 1 % |
| 11 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 263 660 $ Poids 1 % |
| 12 | 1133, carré des Chênes, La Tuque 2024-05-22 · 2.8 km · Vendu 183 000 $ (1 955 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 191 014 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.